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    27.4亿 万科时隔四年半再次在北京成功拿地

    2023-08-09 21:02:44  |  来源:界面新闻  |  编辑:  |  

    时隔4年多,万科终于重回北京土地市场。

    8月9日,北京再次出让2宗地块,总出让金额32.6亿元,万科和北京住总分别拿下,这也是北京第二批挂牌地块中最后的两宗住宅用地。


    【资料图】

    本轮的两幅地块中,位于通州区永顺镇邓家窑的地块吸引了招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合、万科等7家房企报名。

    在现场竞拍阶段,北京城建率先举牌25.81亿,华润、中海、万科随即跟进;最终被万科以27.4亿成功拿下,溢价率10.04%,销售指导价6.5 万元/平方米(现房6.7万/平方米)。不过该地块未能触及上限价格、也没有进入摇号阶段。

    当天的另一幅位于延庆的棚户区改造项目地块由北京住总以底价5.2亿元摘得。

    万科上一次在北京拿地,还要追溯到2019年2月,距今已过四年半。此次拿地不仅是万科重返北京土地市场,同时也向外传递着一些信号。

    万科本次拿地的时机,发生在北京表态要大力支持和满足居民刚性和改善性住房需求之后,近期市场对北京优化楼市调控政策的期待较高。

    自2016年北京万科投资翡翠书院持有地块后,万科在北京市场的投资变得更为谨慎。上一次在北京拿地是2019年2月与合作方以43亿元,竞得丰台区王佐镇魏各庄地块,该项目是后台的万科·云庐。

    这两年坚持“只拿好地”的万科,参与北京土拍不多,今年曾报名了几块热门地块,但因运气欠佳一直未有收获。

    因此在今年的北京土拍市场上,流传有“地块是不是足够优质,就看万科有没有报名”的说法,这也表明房企对于拿地的谨慎。

    过去几年不拿地,万科在北京市场的规模也逐渐缩小,同时由于持有的重资产运营项目较多,万科北京区域在万科集团的七大区域中业绩承压,最近两年还出现亏损。

    对于万科此次重新拿地,中指研究院土地市场研究负责人张凯认为,几年前万科打造的台湖城市之光、丰台青龙湖翡翠西湖、石景山五里坨翡翠山晓等大盘,贡献了万科在北京的业绩,同时这些老盘虽有库存,但销售接近尾声,新鲜度、号召力都不足以形成新的流量,市场新盘陆续供应也给这些老盘带来一定压力,本次重新补充库存,对外能够重拾企业在一线城市热度,维持企业影响力和竞争力;对内也能提振士气、巩固团队。

    作为头部房企,在北京市场的不佳表现,也给万科带来一定压力,重返北京补仓势在必行。

    此次那下的通州地块位于东五环外,靠近地铁六号线。向东一站即是副中心运河商务区,向西两站为长楹天街商圈,南至朝阳北路北侧道路红线,北至邓家窑北街南侧道路红线,区位颇佳。

    通州区也将迎来北京城市副中心建设的第一个10年,届时多个在建重大项目将完工并投入运营,再加上安贞医院、儿研所、人大附校区等重要配套交付,通州区域价值将再上一层楼。

    但在通州销售新盘,万科接下来也会面临一定挑战。目前通州区仍执行“双限政策”,购房群体受到影响,如何吸引客户群体也是万科拿地后需要面临的销售问题。

    除此之外,通州区新盘不少,竞争也较为激烈除老城区目前在售的“金融街”,“国誉未来悦”等项目以外,环球影城附近也有“京玥兰园”、“璀璨公元”等多个项目在售。

    本次两宗地块成交后,北京今年已挂牌的住宅地块已全部成交,接下来的土地市场,还有待新挂牌地块的上线。

    在目前房地产调控政策有优化的预期下,北京放缓土地供应节奏,在市场人士看来,也是与政策走向相结合的表现。接下来政策有多大优化空间,也会影响房企下半年的投资积极性。

    (文章来源:界面新闻)

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