贷款lpr转换是什么意思？lpr降了月供没变的原因是什么？

贷款lpr转换是什么意思?

“贷款LPR转换”针对的是存量浮动利率贷款客户，需要将房贷利率的定价方式由原合同规定的方式(原先合同约定执行的是央行贷款基准利率)转为以相应期限的LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。

根据央行的规定，贷款利率定价基准转换从2020年3月1日起，原则上应于2020年8月31日前完成。而存量浮动利率贷款客户除了将贷款利率定价基准转换为LPR以外，还可以转换为固定利率。

至于LPR，其实就是贷款市场报价利率，是由十八家报价银行在每月固定时间进行报价，全国银行间同业拆借中心再去掉最高报价和最低报价，然后算术平均、计算得出。

正是因为LPR每个月都会重新报价，所以客户在转换的时候就要考虑到LPR未来下行的趋势如何。像2020年7月20日LPR的报价是：1年期为3.85%;5年期以上为4.65%。

lpr降了为啥月供没变?

lpr降了月供没变的原因有三点，分别是：房贷是住房公积金贷款;房贷利率是固定利率;房贷利率重定价日还没到。

具体说明如下：

1、房贷是住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是个例外，公积金贷款利率水平由中国人民银行统一决定，与lpr利率无关。使用lpr作为定价基准，只适用于商业银行、财务公司、金融租赁公司、信托公司等各类市场金融机构的贷款业务。

因此，lpr降了，影响不了公积金贷款利率，若用户申请的是住房公积金贷款，则月供仍按原有还款计划执行，不会改变。

2、房贷利率是固定利率

房贷利率使用lpr作为定价基准后，客户可以选择lpr固定利率或lpr浮动利率。选择lpr固定利率定价的贷款，按照明确的某个时间点或时间段的lpr加减点确定具体利率水平，利率水平一旦确定，在整个贷款合同期限内始终保持不变。

因此，lpr虽然降了，但在贷款本金、贷款期限、还款方式、利率水平不变的情况下，月供没变是正常结果。

3、房贷利率重定价日还没到

选择lpr浮动利率定价的房贷客户，通常会在贷款合同中约定房贷利率的重定价周期，确定房贷利率重定价日，按相应期限lpr加减某一确定的点差计算具体利率水平，利率随参考的lpr变动而变动。

比如一笔20年期的商业性房贷，约定重定价周期为一年，重定价日为每年的1月1日，参考的是每年12月20日更新的5年期以上lpr，那么：

(1)不管lpr从1月至11月如何下降，只要12月20日更新的5年期以上lpr没降，房贷利率就不会降，月供也不会改变。

(2)即使12月20日更新的5年期以上lpr降了，但重定价日1月1日还没到，房贷利率还没调整，新一年的还款计划还没出来，房贷月供也不会改变。

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